Nya byggregler från 1 december 2025

Komplementbyggnad och komplementbostadshus ersätter det som tidigare kallades attefallshus och friggebod och kan i flera fall byggas utan bygglov.

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som hör till en huvudbyggnad och som inte är inredd som en självständig bostad. Den kan byggas i anslutning till alla typer av byggnader även flerbostadshus och industribyggnader.

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad.

En komplementbyggnad eller komplementbostadshus inom detaljplan kan vara bygglovsbefriad om den:

• Placeras inom huvudbyggnadens tomt. Huvudbyggnaden måste vara byggd och ha slutbesked.
• Har högst 30,0 kvadratmeder byggnadsarea.
• Tillsammans med övriga bygglovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten har en byggnadsarea som är högst 45,0 kvadratmeter. I det räknas alla bygglovbefriade byggnader enligt nuvarande och tidigare PBL in som exempelvis attefallsbyggnader och friggebodar.
• Har en taknockshöjd som är högst 4,0 meter.
• Placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns om inte berörda grannar skriftligen har godkänt att den placeras närmare.
• Placeras minst 30 meter från ett järnvägsspårs mitt.
• Inte är inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvaret.
• Inte är inom allmän plats eller inom ett särskilt värdefullt område
• Inte är inom detaljplan som innehåller skyddsbestämmelser för särskilt värdefulla byggnadsverk.
• Inte avviker från detaljplan, med undantag om huvudbyggnaden är ett en- eller tvåbostadshus behöver detaljplanen inte följas.

En komplementbyggnad eller komplementbostadshus utanför detaljplan kan vara bygglovsbefriad om den:

• Placeras inom huvudbyggnadens tomt. Huvudbyggnad måste finnas och ha slutbesked.
• Har högst 50,0 kvadratmeter byggnadsarea.
• Tillsammans med övriga bygglovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten har en byggnadsarea som är högst 65,0 kvadratmeter. I det räknas alla bygglovbefriade byggnader enligt nuvarande och tidigare PBL in, som exempelvis attefallsbyggnader och friggebodar.
• Har en taknockshöjd som är högst 4,5 meter.
• Placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns om inte berörda grannar skriftligen har godkänt att den placeras närmare.
• Placeras minst 30 meter från ett järnvägsspårs mitt.
• Inte är inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvaret.
• Inte är inom ett särskilt värdefullt område
• Inte är inom områdesbestämmelser som innehåller skyddsbestämmelser för särskilt värdefulla byggnadsverk.
• Inte avviker från områdesbestämmelser, med undantag om huvudbyggnaden är ett en- eller tvåbostadshus behöver områdesbestämmelser inte följas.

Bedöma lovplikt och liten avvikelse

Den som bygger en bygglovbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus ska själv bedöma om åtgärden är lovbefriad och om den innebär en liten avvikelse från detaljplanen eller områdesbestämmelser. Det är först om det blir ett tillsynsärende har vi möjlighet att bedöma lovplikten och om avvikelsen är liten avvikelse.

Om du är osäker eller vill få åtgärden prövad kan du ansöka om ett frivilligt bygglov.

Kortadress: stromstad.se/friggebod