Nya byggregler från 1 december 2025

Reglerna påverkar dig som planerar att bygga nytt, bygga om eller göra en anmälan. Begreppet "Attefall" och "Friggebod" tas bort i plan- och bygglagen och ersätts av bygglovsbefriade komplementbyggnader, komplementbostadshus och bygglovsbefriade tillbyggnader.

Har du tidigare använt Attefallsregler och byggt en komplementbyggnad, komplementbostadshus eller en tillbyggnad ska dessa inräknas i ”potten". Även skärmtak, takkupor, friggebodar och byggnader som eventuellt byggts utan bygglov är med i ”potten.”

Då du endast får göra detta inom din ”tomt” är det också viktigt att veta vad en tomt är. Tomt är alltså inte detsamma som fastighet.
Bygglov krävs alltid om fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område eller om byggnaden är särskilt kulturhistoriskt värdefull!

Viktigt!
Du kan läsa mer om detta på Boverkets webbsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. där de utvecklar resonemang och går djupare in i lagtexten.

De nya reglerna innebär bland annat:

Nybyggnad

Du kan utan bygglov bygga en komplementbyggnad på max 30 kvadratmeter byggnadsarea (BYA) inom detaljplan respektive max 50 kvadratmeter (BYA) utanför detaljplan, så länge den är lägre än 4 meter inom detaljplan och lägre än 4,5 meter utanför detaljplan (från nock till medelmarknivå). Åtgärden får strida mot detaljplan.
Lovfria komplementbyggnader ska kunna nyttjas mer flexibelt och av fler än idag med en maximal total byggnadsarea på 45 kvadratmeter inom detaljplan, och 65 kvadratmeter utanför detaljplan, innan krav på lov inträder. Dessa kvadratmetrar får disponeras fritt.

Om du bygger en komplementbyggnad eller tillbyggnad som ska anslutas till vatten och avlopp eller anordna ny ventilationsanläggning eller om brandskyddet förändras kan dessa vara anmälningspliktiga. (Även ny eldstad är anmälanspliktig).

Byggnadsarea (BYA) är den area som byggnaden upptar på marken. I byggnadsarean ingår utkragande byggnadsdelar som väsentligt påverkar användbarheten av marken under utbyggnaden, till exempel en farstukvist eller ett skärmtak. En carport ingår också i byggnadsarean.

Tillbyggnad

Tillbyggnader upp till max 30 kvadratmeter bruttoarea (BTA) och/eller öppenarea (OPA) blir lovfria och får uppföras för alla typer av byggnader, även flerbostadshus och andra byggnader. Tillbyggnader av en eller två bostadshus får strida mot detaljplan, dock ej övriga.

Det går att göra flera tillbyggnader så länge de inte överstiger 30 kvadratmeter tillsammans. Tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknock för då blir den bygglovspliktig.

Bruttototalarean (BTA) är summan av alla våningsplans area och mäts från byggnadsdelarnas utsida. I BTA inräknas bland annat mellanvåning (entresol).

Öppenarea (OPA) är arean under tak som är gjord för vistelse eller förvaring och som omsluts helt eller delvis av öppna sidor - som balkong eller takterrass.

Ändring av byggnader

Dagens generella krav på bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus tas bort. Inom detaljplan kan du nu utan bygglov för en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus göra fasadändringar. (Observera dock att det kan vara en utökad lovplikt i vissa detaljplaner, och då gäller den bestämmelsen.)

Även i områden där kommunen anser att det finns ett stort kulturhistoriskt värde har bygglovsplikten utökats.

För andra sorters byggnader krävs det bygglov för fasadändring om ändringen sker på en fasad eller tak som vetter mot en allmän plats.

Bygglov för inredande av vind till bostad i ett bostadshus får ges även om det strider mot förbud att inreda vind i detaljplan.

En befintlig byggnad utom detaljplan och sammanhållen bebyggelse får inredas med en eller flera lokaler (max 50 kvadratmeter BTA) utan krav på lov, vilket kan underlätta för företagande på landsbygden. Det kan till exempel vara för handel, hantverk eller industri.

Anläggningar (murar, plank, cisterner, upplag och altaner)

• Du kan utan bygglov bygga mur och plank inom område med detaljplan om de är lägre än 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad eller är lägre än 1,2 meter och placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad.
• Du kan utan bygglov bygga altaner inom ett område med detaljplan om de är lägre än 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad eller är lägre än 1,2 meter och placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad. Om altanerna ej är större än sammantaget 50 kvadratmeter får de strida mot detaljplan.
• Det krävs inte bygglov för parkeringsplatser om de är mindre än 50 kvadratmeter i ett område med detaljplan, eller mindre än 100 kvadratmeter i ett område utan detaljplan.
• Det krävs inte bygglov för upplag och materialgårdar om de är lägre än 3 meter och mindre än 15 kvadratmeter i ett område med detaljplan, och mindre än 50 kvadratmeter i ett område utan detaljplan. Åtgärden får inte strida mot detaljplanen.
• Lovplikten för cisterner med mera ändras till lovplikt för fasta förvaringsanläggningar. Det krävs inget bygglov om de är lägre än 3 meter och mindre än 15 kvadratmeter i ett område med detaljplan och mindre än 50 kvadratmeter i ett område utan detaljplan. Åtgärden får inte strida mot detaljplan.

Läs mer på boverkets webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Kortadress: stromstad.se/bygglovsbefriad