Om du vill bygga ett hus på en ny tomt utom detaljplan ska du ansöka om ett förhandsbesked. Då prövar vi om platsen är lämplig att bebygga. Efter att du fått ett positivt förhandsbesked kan du söka bygglov. Vad är ett förhandsbesked?
Ett förhandsbesked är ett medgivande till en nybyggnad på ny tomtplats utanför detaljplanerat område. Ett vanligt missförstånd är att det är ett tidigt medgivande till en byggnadsåtgärd, vilken som helst, men det är det inte. Du måste fortfarande söka bygglov och det kan du göra när du fått ett positivt förhandsbesked.Är platsen lämplig?
När du ansöker om förhandsbesked prövar byggnadsnämnden om platsen är lämplig att bebygga. En av frågorna som ska lösas är om vatten och avlopp kan ordnas. Kommunens översiktsplan är vägledande för bedömningen och berörda grannar får yttra sig om åtgärden. Syftet är att den sökande ska kunna få ett bindande besked om platsen är lämplig innan kostnader läggs ner på byggnadsprojektering och ritningar.Ansök om förhandsbesked
Blankett för ansökan om förhandsbesked
När du ansöker om förhandsbesked lämnar du in en blankett för ansökan om förhandsbesked där du i text anger vad du vill bygga. Du ska också skicka med en karta där du anger var du vill bygga. En eventuell avstyckning får du sedan ansöka om hos Lantmäteriet
.Bindande beslut
Förhandsbesked gäller om bygglov söka inom två år från dagen då beslutet vann laga kraft.Lovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från dagen då beslutet vann laga kraft.
Om förhandsbeskedet överklagats av någon granne upphör det inte att gälla förrän två år efter det att det vunnit laga kraft. Ett negativt förhandsbesked kan överklagas.
Alla förhandsbesked debiteras enligt byggnadsnämndstaxan.